安置房是否不许交易?
我家有套安置房,我想把它卖了换套新房。但听说安置房不能交易,我不太确定。我想了解下安置房到底能不能交易啊,是有什么限制条件吗?
张凯执业律师
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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,安置房能不能交易需要分情况来看。
有些安置房是可以交易的。在满足一定条件下,比如取得房产证之后,这类安置房就和普通商品房一样,能够正常在市场上进行交易。《中华人民共和国民法典》规定,依法取得的物权受法律保护,房屋所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当安置房的所有权人取得合法的产权证书后,就拥有了对该房屋的处分权,也就可以进行交易。
然而,也有部分安置房在交易上存在限制。很多地方规定,安置房在一定期限内(通常是5年)不得上市交易。这主要是为了保障拆迁安置政策的顺利实施,防止炒卖安置房等情况出现。比如《经济适用住房管理办法》就对类似性质的保障性住房上市交易有相关的时间限制规定。如果在限制期限内进行交易,可能会面临合同无效等法律风险。所以,在交易安置房之前,一定要先了解清楚该房屋的性质和相关政策规定。