一房二卖涉刑案件多不多?

最近关注到房产交易中一房二卖的情况,感觉这种行为挺恶劣的。想知道在实际生活中,这种行为涉及刑事犯罪的案件数量是不是很多?具体在哪些情形下会构成刑事犯罪呢?
张凯执业律师
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一房二卖涉刑案件的数量并没有一个确切的统计数据来表明其具体的多寡情况,但确实存在一定数量的此类涉刑案例。


一房二卖并不一定都会构成刑事犯罪,只有在符合特定条件时才会涉及刑事犯罪,通常涉及的罪名是合同诈骗罪。构成犯罪的前提是房主在二卖房屋时,对他人的购房款产生了非法占有的目的。具体的构罪形式包括:一是非房屋所有权人与他人签订合同并收取购房款;二是伪造房屋权属证明与他人签订合同并收取购房款;三是已将房屋实际出售并过户给他人后,再次与他人签订合同并收取购房款;四是与他人签订合同后,逃避交付及过户义务,拒绝退回购房款;五是明知无偿还能力仍将房屋多次抵押或出售,获取贷款或购房款。


而一些情形下即使存在一房二卖行为,也不构成刑事犯罪,例如作为房屋实际所有人,与多人签订合同,选择将房屋过户给其中一方,对其他方承担违约责任或退还房款;虽然尚未将房屋过户至买受人名下,但已实际交付并不影响其实际使用;名义上为房屋买卖,实际上为以房抵债等。


相关法律依据是《中华人民共和国刑法》第224条关于合同诈骗罪的规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

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