三产安置房是否属于小产权房？
我家这边有三产安置房，有人说这是小产权房，存在一定风险。我不太懂，想知道三产安置房到底是不是小产权房呢？这关系到我要不要考虑购买相关房子，所以希望了解清楚。
张凯执业律师
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三产安置房并不一定就是小产权房，下面来详细解释一下。
首先，了解一下三产安置房和小产权房的概念。三产安置房是政府为了解决被征地农民的生产生活问题，给予村集体的产业用地指标建设的房屋，主要用途是用于商业、服务业等第三产业的发展，也会有部分用于村民安置。而小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
判断三产安置房是否为小产权房，关键在于其产权情况。如果三产安置房经过合法的审批手续，土地性质转为国有建设用地，并且按照规定缴纳了相关税费，办理了完整的产权登记手续，那么它就和普通的商品房一样，拥有合法的产权，不属于小产权房。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。也就是说，有合法产权证书的房屋是受法律保护的。
然而，如果三产安置房没有经过合法的审批，或者土地性质仍然是集体土地，没有办理国有土地使用证和房屋产权证，那么这种情况下就可能被认定为小产权房。这类房屋在交易、抵押、继承等方面会受到诸多限制，购买者的权益也难以得到充分保障。