买房子一方借的钱作为首付，但没有借条，离婚时该怎么判定？

在这种情况下，判定方式会因多种因素而异。

首先，若夫妻双方能通过协商就债务分配与房地产所有权划分达成一致，那么就按照双方协商的结果来处理。这体现了当事人意思自治原则，法律尊重双方自愿达成的协议。

若双方无法达成共识，则需由人民法院裁定。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

关于借款首付但无借条的情况，如果能有其他证据证明借款事实，比如银行转账记录、聊天记录、证人证言等，法院可能会认定借款事实成立。若无法证明借款事实，可能会推定为赠与。例如，虽然没有借条但是每个月有打款给债权人备注还款，也可以认为是借款。

若借款是向一方父母借的，没有借条的情况下，如果能证明是借款，就是夫妻共同债务；如果不能证明，是一方父母出的，可视为一方父母对本方子女的赠与。

总之，在没有借条的情况下，关键是要尽可能收集其他能证明借款事实的证据，以维护自己的合法权益。