二手房装修成本能否抵扣自然人土地增值税?

我卖了套二手房,装修花了不少钱。听说在算土地增值税的时候有些成本能抵扣,我就想问问我这二手房的装修成本能不能用来抵扣土地增值税啊?不太清楚这方面的规定,希望懂的人能给讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对于自然人转让二手房时装修成本能否抵扣土地增值税,需要分情况来看。


根据相关规定,对于能够提供购房发票的情况,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对于装修费用,若能提供合法有效凭证,可在不超过房屋购置原价10%的比例内扣除。也就是说,在这种情况下,装修成本在符合条件时是可以部分抵扣土地增值税的。


若不能提供购房发票,但能提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,按评估价格确定扣除项目金额计征土地增值税。这里的评估价格是不包含装修成本的,所以这种情况下装修成本通常不能直接用于抵扣土地增值税。总之,二手房装修成本在满足一定条件下可以在计算土地增值税时进行抵扣。

相关问题

为您推荐20个相关问题

计算土地增值税时装修费是否可以扣除?

我有一处房产准备转让,在计算土地增值税时,之前对房子进行的装修花了不少钱,不知道这部分装修费能不能扣除。我不太清楚相关规定,想了解在计算土地增值税时,装修费到底可不可以扣除呢?

二手房土地增值税扣除项目包括哪些?

我打算卖一套二手房,听说要缴纳土地增值税,不太清楚这个税的扣除项目都有啥。我想了解一下,到底哪些项目可以在计算土地增值税的时候扣除,希望懂的朋友帮忙解答下。

旧房评估费用能否在土地增值税中扣除?

我有套旧房要转让,涉及土地增值税的问题。听说在计算土地增值税时有些费用是可以扣除的,我想知道旧房评估产生的费用能不能在土地增值税里扣除呢?不太清楚相关规定,希望能得到专业解答。

二手房公司产权土地增值税是全额征收吗?

我打算买一套公司产权的二手房,听说涉及土地增值税。我不太清楚这个税是怎么征收的,想知道是不是全额征收呢?这样我就能提前算好购房成本,心里有个底。

二手房增值税可以抵扣吗?

我买了套二手房,听说有增值税抵扣的说法。我不太清楚这方面的规定,想了解下二手房的增值税到底能不能抵扣,要是能抵扣的话,有啥条件和流程,希望懂的人给讲讲。

居民个人销售住房是否免征土地增值税?

我有一套住房打算卖掉,听说有土地增值税这回事。我就想问问,像我这种居民个人销售自己住房的情况,是不是能免征土地增值税啊?不太懂这方面政策,希望有人能解答。

房产买卖是否需要缴纳土地增值税?

我最近打算买卖一套房产,对税费这方面不太懂。听说有个土地增值税,心里很疑惑,不知道自己在房产买卖过程中需不需要缴纳这个税,想了解一下具体情况。

住房买卖是否需要缴纳土地增值税?

我打算卖一套住房,不清楚在住房买卖过程中土地增值税是怎么回事,不知道自己卖房子要不要缴纳这个税,也不了解缴纳的标准和相关规定,想问问这方面的具体情况。

土地增值税是否可以扣除契税?

我在进行土地交易涉及到土地增值税和契税的问题。不太清楚在计算土地增值税的时候,能不能把契税扣除掉。这关系到我最终要缴纳的税额,所以想弄明白,希望有专业人士能给我讲讲。

个人卖房是否需要交土地增值税?

我打算把自己名下的一套房子卖掉,不知道在卖房过程中需不需要缴纳土地增值税。我不太清楚相关的税收政策,想了解一下个人卖房时土地增值税的缴纳情况,不知道有没有什么条件或者免税政策之类的。

法拍房再销售如何征收土地增值税?

我有一套法拍房打算再销售,听说要征收土地增值税,但我不太清楚具体怎么征收。是按照什么标准来算的,有没有相关的优惠政策或者减免情况呢?希望了解下这方面的详细信息。

公司出售房产如何缴纳土地增值税?

我所在的公司打算出售一套房产,但是不清楚在土地增值税这方面该怎么缴纳。想知道具体的缴纳流程是怎样的,计税依据是什么,有没有什么优惠政策之类的,希望懂行的人能详细解答一下。

出售旧房屋需要交土地增值税吗?

我有一套旧房子准备出售,听说出售旧房屋可能要交土地增值税,我不太清楚具体情况。想了解下到底需不需要交这个税呢?如果要交,是怎么规定的?希望懂的人给我讲讲。

个人买房是否免征土地增值税?

我打算买套房子自住,听说买房涉及土地增值税,不太清楚个人买房是不是能免征这个税。我就想买一套普通住宅自己住,不知道符不符合免征条件,想了解下具体的规定。

个人出售房屋需要缴纳土地增值税吗?

我名下有套房子想出售,听说卖房可能要交土地增值税。我不太清楚这方面规定,不知道个人卖房子到底要不要交这个税,交的话是怎么交,有没有什么优惠政策之类的,所以想了解一下相关法律规定。

个人出售住宅是否免征土地增值税?

我有一套个人住宅打算出售,听说个人出售住宅可以免征土地增值税,不太确定这个说法是不是真的。想了解下在实际情况中,个人出售住宅到底要不要缴纳土地增值税呢,政策是怎样规定的?

房屋买卖土地增值税怎么计算?

我最近打算买卖一套房子,听说要交土地增值税,但不知道具体怎么算。我想了解下,在房屋买卖过程中,土地增值税的计算方法是怎样的,依据什么来算,有没有相关的扣除项目和税率标准呢?

转让无产权的房产是否需要缴纳土地增值税?

我手里有套没产权的房子打算转让,不知道这种没产权的房产转让时,用不用缴纳土地增值税啊?我不太懂这方面的规定,就怕到时候没处理好有麻烦,所以想问问具体是怎么回事。

出售写字楼土地增值税如何计算?

我有一套写字楼打算出售,听说要缴纳土地增值税,但不清楚具体怎么计算。我想了解计算的方法和相关依据,毕竟涉及到不少费用,不想稀里糊涂地交钱,希望能有专业人士帮我解答一下。

房屋土地增值税如何计算?

我有一套房子要卖,听说要交土地增值税,但我不知道该怎么算。我不太懂税务方面的知识,这套房子当时买的时候价格和现在卖的价格差距也比较大,想知道具体是按照什么方法和公式来计算这个土地增值税的,有没有什么优惠政策之类的。