question-icon 二手房装修成本能否抵扣自然人土地增值税?

我卖了套二手房,装修花了不少钱。听说在算土地增值税的时候有些成本能抵扣,我就想问问我这二手房的装修成本能不能用来抵扣土地增值税啊?不太清楚这方面的规定,希望懂的人能给讲讲。
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  • #土地增值税
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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对于自然人转让二手房时装修成本能否抵扣土地增值税,需要分情况来看。 根据相关规定,对于能够提供购房发票的情况,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对于装修费用,若能提供合法有效凭证,可在不超过房屋购置原价10%的比例内扣除。也就是说,在这种情况下,装修成本在符合条件时是可以部分抵扣土地增值税的。 若不能提供购房发票,但能提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,按评估价格确定扣除项目金额计征土地增值税。这里的评估价格是不包含装修成本的,所以这种情况下装修成本通常不能直接用于抵扣土地增值税。总之,二手房装修成本在满足一定条件下可以在计算土地增值税时进行抵扣。

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