有商贷的房子能不能加居住权？

从法律角度来说，有商贷的房子是可以设立居住权的。下面来详细解释一下相关情况。

首先，我们来了解一下居住权这个概念。居住权是《中华人民共和国民法典》规定的一种用益物权，简单来讲，就是居住权人按照合同约定或者遗嘱等方式，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。比如，老人获得了子女房子的居住权，那么老人就可以在这个房子里居住生活。

根据《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着只要符合相关法律规定的形式和程序，就可以设立居住权。

然而，有商贷的房子在设立居住权时，还需要考虑到贷款银行的相关规定和权益。因为在商业贷款中，购房者通常将房子抵押给了银行，银行对该房屋享有抵押权。虽然居住权和抵押权可以同时存在于同一房屋上，但居住权的设立可能会影响银行的抵押权实现。比如，如果借款人无法按时偿还贷款，银行在处置抵押物时，居住权的存在可能会影响房屋的变现价值和处置难度。所以，在设立居住权之前，建议先与贷款银行进行沟通，了解银行对于设立居住权的态度和相关要求。如果银行不同意设立居住权，而房主擅自设立，可能会构成对贷款合同的违约，银行有权按照合同约定追究房主的违约责任。

综上所述，有商贷的房子理论上能加居住权，但要遵循法律规定的程序，同时要充分考虑银行的意见和相关权益。