question-icon 有商贷的房子能不能加居住权?

我有套房子还在还商业贷款,现在家里老人想在房子上加个居住权,方便以后住。但我不太清楚有商贷的房子能不能加居住权,也不知道这其中有没有什么风险和限制,所以来问问大家。
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  • #居住权设立
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来说,有商贷的房子是可以设立居住权的。下面来详细解释一下相关情况。 首先,我们来了解一下居住权这个概念。居住权是《中华人民共和国民法典》规定的一种用益物权,简单来讲,就是居住权人按照合同约定或者遗嘱等方式,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。比如,老人获得了子女房子的居住权,那么老人就可以在这个房子里居住生活。 根据《民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着只要符合相关法律规定的形式和程序,就可以设立居住权。 然而,有商贷的房子在设立居住权时,还需要考虑到贷款银行的相关规定和权益。因为在商业贷款中,购房者通常将房子抵押给了银行,银行对该房屋享有抵押权。虽然居住权和抵押权可以同时存在于同一房屋上,但居住权的设立可能会影响银行的抵押权实现。比如,如果借款人无法按时偿还贷款,银行在处置抵押物时,居住权的存在可能会影响房屋的变现价值和处置难度。所以,在设立居住权之前,建议先与贷款银行进行沟通,了解银行对于设立居住权的态度和相关要求。如果银行不同意设立居住权,而房主擅自设立,可能会构成对贷款合同的违约,银行有权按照合同约定追究房主的违约责任。 综上所述,有商贷的房子理论上能加居住权,但要遵循法律规定的程序,同时要充分考虑银行的意见和相关权益。

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