按揭房能否办理居住权？
我有一套正在按揭的房子，现在想给父母办理居住权，让他们能安心住在这里。但不清楚按揭房是否可以办理居住权，办理居住权的话有没有什么特殊规定和要求呢？
张凯执业律师
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从法律角度来说，按揭房是可以办理居住权的。居住权是一种用益物权，简单来讲，就是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”同时，第三百六十七条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”由此可见，只要符合法律规定的条件和程序，按揭房同样可以设立居住权。
不过，虽然法律上允许按揭房办理居住权，但在实际操作中可能会面临一些限制。因为按揭房的所有权人在贷款未还清之前，其对房屋的处分权是受到一定限制的。比如，设立居住权可能会对银行的抵押权产生影响。银行作为抵押权人，在房屋上设立居住权可能会增加其实现抵押权的风险。所以，在设立居住权之前，最好先征得贷款银行的同意。
另外，设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。在办理居住权登记时，需要准备好相关的材料，如居住权合同等，按照不动产登记机构的要求进行申请和办理。这样才能确保居住权的设立合法有效，居住权人的权益得到保障。