按揭房是否可以设置居住权?
我买了套按揭房,最近家里老人想在这住,我想给老人设个居住权,不知道按揭房能不能设居住权,我担心银行那边有说法,也不知道法律上允不允许。
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首先,我们来了解一下居住权的概念。居住权是《中华人民共和国民法典》中新增的一项用益物权,简单来说,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。 关于按揭房能否设置居住权,从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”第三百六十七条规定:“设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”第三百六十八条规定:“居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”从这些条文可知,法律并没有禁止按揭房设置居住权。 然而,在实际操作中,需要考虑一些问题。按揭房意味着房屋存在抵押,购房者将房屋抵押给银行获取贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”虽然这里说的是转让,但对于设立居住权也有一定的参考意义。银行作为抵押权人,对房屋享有优先受偿权。如果设置居住权可能会影响银行的抵押权实现,银行可能会依据贷款合同的约定,认为这种行为对其权益造成威胁。所以,在设立居住权之前,最好与贷款银行进行沟通,了解银行的态度和相关规定。 另外,即使银行同意,设立居住权也需要按照法定程序进行。要签订书面的居住权合同,并到相关登记机构进行登记,居住权才会正式设立。总之,按揭房理论上可以设置居住权,但要充分考虑银行的意见和遵循法定程序。

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