按揭房是否可以设置居住权？

首先，我们来了解一下居住权的概念。居住权是《中华人民共和国民法典》中新增的一项用益物权，简单来说，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。

关于按揭房能否设置居住权，从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”第三百六十七条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”从这些条文可知，法律并没有禁止按揭房设置居住权。

然而，在实际操作中，需要考虑一些问题。按揭房意味着房屋存在抵押，购房者将房屋抵押给银行获取贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然这里说的是转让，但对于设立居住权也有一定的参考意义。银行作为抵押权人，对房屋享有优先受偿权。如果设置居住权可能会影响银行的抵押权实现，银行可能会依据贷款合同的约定，认为这种行为对其权益造成威胁。所以，在设立居住权之前，最好与贷款银行进行沟通，了解银行的态度和相关规定。

另外，即使银行同意，设立居住权也需要按照法定程序进行。要签订书面的居住权合同，并到相关登记机构进行登记，居住权才会正式设立。总之，按揭房理论上可以设置居住权，但要充分考虑银行的意见和遵循法定程序。