婚内房子离婚后可以加小孩子名字并去掉男方名字吗

我和老公离婚了,婚内有套房子。现在我想把这套房子加上孩子名字,同时去掉老公的名字。我想知道从法律层面这样操作行不行,具体该怎么做,需要注意些什么问题呢。
张凯执业律师
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婚内房子离婚后通常是可以加小孩子名字并去掉男方名字的,但前提是要经过双方协商一致并达成协议。


首先来说说为什么要协商一致,根据《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属,这种约定对双方都有法律约束力。婚内的房子一般属于夫妻共同财产,对其进行产权变更涉及到双方权益,所以需要双方同意。


接下来讲讲加孩子名字并去掉男方名字的具体操作方式。如果选择赠与的方式,要先去做赠与公证,然后拿着赠与公证书、监护权公证书以及房子的相关资料去交税(契税一般为3% ),最后完成过户。要是选择买卖手续,就得先给孩子申请购房资格,等审核通过后,上网签订合同,接着进行交税过户等步骤。


另外,在离婚后进行房产更名,需要先办理离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。办理完析产手续后,双方携带各自有效身份证明文件、户口簿、离婚证书、房产所有权登记证书、离婚协议书以及原始收据等资料,共同到所涉房产所在地区的行政管理机构,提出房产所有权登记证书更名申请,并按工作人员指导完成各项手续。


值得注意的是,将房屋产权登记在孩子名下后,家长不能随意处分此房产。因为孩子作为未成年人,其权益受到法律特殊保护。


相关概念:

监护权公证书:是证明监护人享有监护权的法律文书,用于在涉及被监护人权益事务处理时,证明监护人身份和权限。

赠与公证:是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。

离婚房产析产:是指离婚时,对夫妻共同财产中的房屋价值及归属进行的分割。

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