经济适用房是否可以过户?

我名下有一套经济适用房,现在想把它过户给亲戚,不知道行不行。我不太清楚经济适用房在过户方面有什么规定,也不知道需要满足什么条件。想问问大家,经济适用房到底能不能过户呀?
张凯执业律师
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经济适用房是可以过户的,但需要满足一定的条件。下面为你详细解释:


首先,经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。由于它带有一定的福利性质,所以在过户方面有特殊规定。


根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这意味着在不满5年的情况下,不能进行正常的过户交易到他人名下。


而购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。取得完全产权之后,经济适用房就可以像普通商品房一样进行过户交易了。


所以,经济适用房能否过户取决于是否满足上述规定的条件。在进行过户操作前,建议你先向当地的住房保障管理部门咨询具体的政策和办理流程。

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