划拨土地是否可以转让?

我手里有一块划拨土地,现在想把它转让出去,但是不知道这样做合不合法。我不太清楚划拨土地在转让方面有哪些规定,也不知道需不需要满足什么条件才能转让。所以想问问划拨土地到底可不可以转让呢?
张凯执业律师
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划拨土地是可以转让的,但需要满足一定的条件并经过特定的程序。


首先,咱们来了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说,就是政府把土地给单位或个人用,可能没让交钱或者只交了很少的费用。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。


也就是说,要转让划拨土地,得先经过政府审批。如果政府同意转让,受让的一方要去办理土地使用权出让手续,还要交出让金。出让金就是把原来划拨的土地变成有偿使用的土地,需要补交的费用。


此外,如果有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。这意味着有时候可能不用办理出让手续,但转让土地获得的收益里,属于土地的那部分收益要交给国家或者按规定处理。


在实际操作中,不同地区对于划拨土地转让的具体规定和流程可能会有一些差异。比如有的地方可能会对转让的土地用途、转让价格等方面有更细致的要求。所以,在打算转让划拨土地之前,一定要去当地的国土资源管理部门咨询清楚,按照规定的程序来办理,避免出现违法违规的情况,给自己带来不必要的麻烦。

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