北京安置房可以买卖吗？外地人能买吗？
我打算在北京买房，看到有安置房价格挺合适的。但我是外地人，不太清楚北京的安置房能不能买卖，像我这种外地人有没有购买资格。想了解一下相关法律规定和具体情况，避免自己买房出问题。
张凯执业律师
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首先来解释一下安置房，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
关于北京安置房是否可以买卖，这需要分情况来看。如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如，有的规定是5年内不得上市交易，过了这个期限就可以进行买卖。这里的法律依据是《北京市城市房地产转让管理办法》等相关规定，它对房地产的转让条件等作出了明确要求。
对于因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，是可以自由上市交易的。
再来说外地人能否购买北京安置房。外地人在北京购房需要满足一定的条件，根据北京的限购政策，外地人在北京买房需要在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；身份证、结婚证和户口本。如果外地人满足这些条件，在安置房可以上市交易的情况下，是可以购买的。但如果不满足限购条件，即便安置房本身可以买卖，外地人也是不能购买的。