安置房可以买回迁房吗？
我手里有套安置房，现在看到有合适的回迁房，想把回迁房买下来。但不太清楚法律上允不允许这么操作，也不知道中间有没有什么需要注 意的法律问题，所以想问问安置房能买回迁房吗？
张凯执业律师
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首先来明确一下安置房和回迁房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。回迁房则是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。
从法律角度来看，安置房的产权人是可以自由处分自己名下房产的，所以原则上拥有安置房的人是有资格购买回迁房的。不过，在实际操作中，要考虑多方面因素。一方面，要确保回迁房具备合法的交易条件。有的回迁房可能在一定期限内限制上市交易，比如根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；未依法登记领取权属证书的房地产不得转让等情况。如果回迁房存在这些限制转让的情形，那么此时进行交易是存在法律风险的，所签订的房屋买卖合同可能会被认定为无效。
另一方面，在签订房屋买卖合同过程中，要明确双方的权利和义务。合同中应详细约定房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间等重要条款。如果因合同条款不明确而引发纠纷，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以协商补充协议；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。若还是无法确定，可能会给双方带来不必要的麻烦。
此外，购买回迁房还需关注房屋的质量、物业管理等问题。如果购买后发现房屋存在质量问题，根据相关法律规定，出卖人应承担 修复或赔偿责任。总之，虽然拥有安置房的人能购买回迁房，但一定要谨慎操作，避免陷入法律风险。