农村回迁房能买卖吗？
我家在农村，现在有套回迁房，有人想买。但我不太清楚农村回迁房能不能买卖，会不会有什么法律风险。我就怕卖了之后又出什么问题，想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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农村回迁房是否能买卖需要分情况来看。首先，我们来了解一下农村回迁房，它是指在农村因土地被征收或者房屋被拆迁，由政府或者相关部门安置给村民的房屋。
从法律层面来说，根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地上的房屋流转受到一定限制。一般情况下，如果农村回迁房所占土地性质为集体土地，这种房屋的买卖通常只能在本集体经济组织成员之间进行。这是因为集体土地的权益是面向本集体成员的，本集体成员对宅基地有相应的使用权利。
如果是本集体经济组织成员之间进行农村回迁房买卖，在符合一定条件下是有效的。比如双方签订的买卖合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定，同时还需要经过本集体经济组织的同意等相关程序。
然而，如果将农村回迁房卖给非本集体经济组织成员，比如城市居民或者其他集体经济组织的成员，这种买卖行为通常会被认定为无效。因为这种交易违反了农村宅基地管理的相关规定，损害了本集体经济组织的利益。
另外，如果农村回迁房所占土地性质是国有土地，并且房屋已经取得了合法的产权证书，那么其买卖就和普通的商品房买卖类似，是可以自由交易的，不受上述集体土地相关限制。