question-icon 订房交了定金之后可以换房吗?

我订房的时候交了定金,现在想换个户型。不知道交了定金之后还能不能换房,换房会不会有什么麻烦,会不会损失定金呢?希望了解一下相关的法律规定。
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  • #订房定金
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在订房交了定金之后能否换房,这需要分不同的情况来看。首先,我们要了解定金的概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果在交定金时,和开发商或者房东等卖方有关于换房的相关约定,比如合同里明确写了在一定条件下可以换房,那么按照这个约定来执行就可以。比如约定在房源充足、不影响对方销售计划的情况下可以换房,那么只要满足这些条件,就能够换房。 要是没有相关约定,那么就需要和卖方协商。如果卖方同意换房,并且愿意重新签订合同等,那么就可以顺利换房。因为合同的变更需要双方达成一致的意思表示。但是,如果卖方不同意换房,从法律上来说,买方就不能强行换房。因为买方交了定金之后,如果违约不履行原来的订房约定,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果买方坚持换房,而卖方不同意,买方可能就会面临失去定金的风险。所以,订房交了定金之后,尽量先和卖方友好协商换房事宜。

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