法院可以撤销居住权吗?

我之前给别人设立了居住权,现在情况有变,我想取消这个居住权。我听说可以通过法院来解决,可又不确定法院有没有权力撤销居住权。我想了解一下,在法律层面上,法院到底能不能撤销居住权呢?
张凯执业律师
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居住权是一种用益物权,指的是对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。用简单的话来说,就是有人经过房屋所有权人同意,能在这个房子里居住生活。


关于法院是否可以撤销居住权,这是有法律依据和条件的。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。虽然该条文未直接提及法院撤销居住权,但在一些特定情形下,法院是可以判决撤销的。


比如,若居住权人故意严重损害房屋,破坏房屋的主体结构等,严重影响房屋的正常使用和价值,房屋所有权人可以向法院起诉要求撤销居住权。再如,居住权人违反设立居住权时约定的用途,将住宅用于非法活动等,房屋所有权人也能通过向法院提起诉讼,请求撤销居住权。


法院在审理此类案件时,会依据相关证据和法律规定进行判断。如果确实存在符合撤销居住权的情形,法院会依法作出撤销居住权的判决。之后,当事人要按照法院的判决及时办理居住权的注销登记手续。所以,法院在符合法律规定的特定情形下,是有权力撤销居住权的。

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