question-icon 定金可以作为首付款吗?

我最近打算买房,之前交了一笔定金,现在到了付首付的时候,我想知道之前交的定金能不能算作首付的一部分呢?不太清楚这方面的规定,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

定金是否可以作为首付款,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质,如果给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条。 在实际交易中,如果买卖双方在合同里明确约定了定金可以抵作首付款,那么按照合同约定,定金就能够作为首付款。这种情况下,定金就相当于预先支付的一部分购房款。比如,购房者和开发商签订购房合同,合同中写明“购房者之前支付的定金XX元,可在支付首付款时抵作相应金额”,那么在支付首付时,定金就可以用来冲抵。 然而,如果合同中没有这样的约定,一般来说定金不能直接作为首付款。因为定金和首付款在法律性质和用途上是有区别的。首付款是房屋总价款的一部分,是购房者按照合同约定向卖方支付的房款;而定金主要是为了保证合同的履行。所以,在没有约定的情况下,定金不能自动转化为首付款。

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