购房合同没签定金还能不能退？

在探讨购房合同没签时定金能否退还这个问题前，我们先了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲，就是为了保证合同能顺利履行，先交一部分钱作为一种保证。

我国《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

所以，在购房合同没签的情况下，定金是否能退要分情况来看。如果是因为购房者自身原因不想买房了，导致合同无法签订，那按照法律规定，购房者就无权要求退还定金。比如购房者突然资金出现问题，没办法继续购房等情况。

但要是因为开发商的原因，比如开发商存在欺诈行为、隐瞒房屋的重要情况（如房屋存在质量问题却未告知）等，导致合同不能签订，那么购房者就有权要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是不可归责于双方的原因，例如政策突然变化，导致购房者不具备购房资格等，使得合同无法签订，这种情况下定金应当返还给购房者。