签购房合同前定金能退吗
最近在看房子,也交了购房定金,但是现在因为一些个人原因,不想买了,又还没签购房合同,就想问问这定金还能不能退啊?想了解下具体在什么情况下能退,什么情况不能退。
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一般来说,签购房合同前定金是否能退,要分不同情况来看。 首先要明白定金的概念,定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的担保形式。通俗讲,就是交定金的一方和收定金的一方约定好了,要按约定做事。 《民法典》第五百八十七条规定了定金罚则:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自己不想买了,也就是给付定金的一方不履行后续签订购房合同的债务,那通常是无权请求返还定金的。比如购房者单纯因为个人喜好改变,不想买这套房子了,这种情况下定金很难要回来。 但要是因为卖家违约,比如卖家将房子又卖给了别人,导致无法签订购房合同,那么作为收受定金的一方,卖家应当双倍返还定金给购房者。 此外,还有一些特殊情况,因特殊情况政策变化、天然要素、对协议及补充协议内容未能达成合意,导致不能签订购房合同,且不归责于任何一方的,定金也能退。例如在交定金后,当地出台了新的限购政策,购房者突然没有购房资格了,这种情况就可能符合退还定金的条件。

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