签购房合同前定金能退吗

一般来说，签购房合同前定金是否能退，要分不同情况来看。

首先要明白定金的概念，定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的担保形式。通俗讲，就是交定金的一方和收定金的一方约定好了，要按约定做事。

《民法典》第五百八十七条规定了定金罚则：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自己不想买了，也就是给付定金的一方不履行后续签订购房合同的债务，那通常是无权请求返还定金的。比如购房者单纯因为个人喜好改变，不想买这套房子了，这种情况下定金很难要回来。

但要是因为卖家违约，比如卖家将房子又卖给了别人，导致无法签订购房合同，那么作为收受定金的一方，卖家应当双倍返还定金给购房者。

此外，还有一些特殊情况，因特殊情况政策变化、天然要素、对协议及补充协议内容未能达成合意，导致不能签订购房合同，且不归责于任何一方的，定金也能退。例如在交定金后，当地出台了新的限购政策，购房者突然没有购房资格了，这种情况就可能符合退还定金的条件。