已备案还没签合同的房子，开发商有权单方面解除备案并没收定金吗？

首先，我们来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的目的是确保合同能够顺利履行，如果给付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。

对于已备案但未签合同的房子，虽然没有签订正式合同，但备案这一行为通常意味着双方已经就房屋买卖达成了一定的意向。开发商单方面解除备案并没收定金的行为是否合法，需要分情况来看。

如果是因为购房者的原因导致合同无法签订，比如购房者明确表示不购买该房屋，或者没有按照约定的时间、条件来签订合同等，那么根据定金罚则，开发商有权没收定金。例如，购房者在约定签订合同的日期无故缺席，且未提前与开发商沟通，这种情况下开发商没收定金是有法律依据的。

然而，如果是开发商自身的原因，比如房屋存在质量问题、开发商将房屋另行出售等，导致无法签订合同，那么开发商就不能单方面解除备案并没收定金。相反，按照法律规定，开发商应当双倍返还定金给购房者。比如，开发商在备案后又将该房屋卖给了其他买家，这就属于开发商违约，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

另外，如果双方对于未能签订合同都没有过错，而是由于一些不可归责于双方的事由，比如政策变化、不可抗力等导致合同无法签订，那么开发商应当将定金返还给购房者。例如，在备案后政府出台了新的限购政策，导致购房者失去了购房资格，这种情况下开发商就不能没收定金。

所以，当遇到开发商单方面解除备案并没收定金的情况时，购房者要先确定责任在哪一方。如果认为开发商的行为不合理，可以与开发商进行协商沟通。若协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。