已经备案的购房合同是否能撤销？

已经备案的购房合同是有可能撤销的，但需要符合一定的条件。

首先，我们来了解一下什么是购房合同备案。购房合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。这是一种行政管理措施，目的是为了规范房地产市场，保障购房者的权益。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如说，购房者在签订购房合同时，对房屋的面积、户型等重要信息存在重大误解，导致合同的履行会对自己造成重大不利影响，这种情况下购房者就可以向法院或仲裁机构请求撤销合同。

第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果开发商在销售房屋时故意隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、抵押情况等，购房者在不知情的情况下签订了合同，那么购房者就有权要求撤销合同。

第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，购房者受到开发商或第三方的威胁、恐吓等，被迫签订购房合同，这种情况下也可以申请撤销。

第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

如果符合上述法定情形，购房者可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，请求撤销已经备案的购房合同。在获得生效的法律文书后，开发商有义务协助购房者办理合同备案撤销手续。

另外，如果买卖双方协商一致，也可以撤销已经备案的购房合同。双方需签订撤销备案合同的协议，然后共同到房地产管理部门办理撤销备案手续。不过，有些地方可能会要求提供经过公证的撤销协议等相关材料。需要注意的是，如果是因为购房者自身原因想要撤销合同，可能需要承担一定的违约责任，具体的违约责任要根据购房合同中的约定来确定。