离婚协议书可以办理不动产登记吗？

一般情况下，仅有离婚协议书是不可以办理不动产登记的。

首先来说法律概念，离婚协议书本质上是夫妻双方就离婚相关事宜达成的民事合同。而不动产登记，是将不动产物权的设立、变更、转让等情况在专门机构进行记录，以产生相应法律效力的行为。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这说明不动产登记有着严格的法定程序和要求。离婚协议书并不具备法院或仲裁机构出具的判决书、裁决书、调解书，以及政府出台的决定等相关法律文书所具有的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。所以，除非有法律、行政法规的例外规定，持离婚协议的单方申请办理不动产登记的，登记机关不应予以办理。

另外，离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，它是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，才可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程如下：如果是协议离婚且签订了离婚协议书，需要先到公证处办理析产公证（若有离婚判决书则无需办理公证）；接着到交易中心办理转绘；再到房管局办理免征契税申请；之后办理析产登记手续并缴交50元登记费；最后取证 。

相关概念：

离婚房产析产：是指离婚时，对夫妻共同房产进行分割，确定各自份额的行为，是离婚房产过户免征契税的依据。

不动产物权：是指权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。