拿着离婚协议能够变更房产证吗？

拿着离婚协议在满足一定条件下是可以变更房产证的。首先要明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力，这是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定的。也就是说，房产变更必须办理变更登记才在法律上产生所有权变更的效果。

具体到拿着离婚协议变更房产证这件事，前提是双方已经办理了离婚登记 。因为只有办理了离婚登记，离婚协议才会生效，生效的离婚协议才能作为变更房屋产权的依据。

办理时，要带齐相关材料到房产局按照房管局有关规定办理离婚析产登记。需要携带的材料有：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书以及委托书。此外，还需要住房贷款还清，无抵押。

如果离婚协议书本身存在问题，如约定不明确、不符合法律规定等，可能会影响房产过户的办理。在这种情况下，可能需要先对离婚协议书进行修正或通过诉讼等方式确定房产的归属，然后再办理房产证的变更手续。

相关概念：

离婚析产登记：是指夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

不动产物权：是指以不动产为标的物的物权，比如房屋的所有权就属于不动产物权。