赠与房产已过户是否可以反悔?
我之前把一套房产赠与给了别人,并且已经完成了过户手续。但现在我有些后悔了,想把房子要回来。不知道在法律上,赠与房产已经过户的情况下,我还能不能反悔呢?我想了解一下具体的法律规定。
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在法律层面,一般情况下,当赠与房产完成过户手续后,赠与行为通常就已经完成,赠与人不能随意反悔。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而房产作为不动产,其权利转移是以登记过户为标志的,一旦过户,财产权利就已经转移给受赠人了。 不过,存在一些特殊情形,赠与人即使在房产过户后也可以反悔并撤销赠与。比如,受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。举个例子,如果受赠人对赠与人实施了暴力伤害行为,严重损害了赠与人的身体和精神健康,那么赠与人就可以依据法律规定撤销赠与。 还有,如果受赠人对赠与人有扶养义务而不履行,这里的扶养包括经济上的供养、生活上的照料等。比如赠与人年老体弱,生活需要照顾,而受赠人有能力却拒绝履行扶养义务,赠与人也有权撤销赠与。 另外,若赠与合同中约定了受赠人应当履行一定的义务,而受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人同样可以撤销赠与。比如,赠与人在赠与房产时,约定受赠人要负责对房屋进行合理维护和修缮,但受赠人却置之不理,赠与人就可以行使撤销权。 需要注意的是,赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以,如果出现上述可以撤销赠与的情形,赠与人要及时主张自己的权利。

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