在凭祥付了购房定金还可以退吗

在凭祥付了购房定金，在一定条件下是可以退的。首先来了解一下定金这个法律概念，定金是一种债权担保方式，通俗讲就是为了保证双方能按约定履行合同 。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第一种可以退定金的情况是，如果双方都严格按照约定来执行，那么这笔定金应当抵作价款或者予以全额退款。比如到了约定时间，买卖双方顺利签订购房合同并按流程进行交易，最后这笔定金就会算到购房款里，要是合同履行完还有剩余，就会退还给购房者。

第二种情况是，如果因为一些特殊情况，比如自然灾害等不可抗拒的自然因素，导致无法签订正式买卖合同，这种因不可归责于当事人双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定 。

第三种情况，如果买卖双方对于协议和补充协议的内容没有达成共识从而无法顺利签约，这也并非任何一方主观故意违约，那么这种情况下，定金也是可以退的。

第四种，如果是卖家单方面违约导致交易无法进行下去的话，那么购房者不仅可以全额退回定金，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以此时卖家要双倍退还定金给购房者。

不过，除了以上这些情况以外，如果是购房者自己不想买了，也就是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，购房者就无权请求返还定金了。