凭祥购房交的定金可以退吗

在凭祥购房交的定金能不能退，要依据具体情形来判断。

首先，咱们得明白定金的概念。定金是一种债权担保，就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。当您交了定金，定金合同从实际交付定金的时候就成立啦。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

接下来看看定金能退的情况：

一是如果双方都按照约定全面履行各自义务了，那么定金应当用于抵扣房屋总价或者予以全额退款。比如您和开发商顺利签订合同并完成交易，定金就可以抵房款；要是交易结束了，定金没抵房款，那就应该退给您。

二是因为特殊自然因素影响，导致无法签订正式买卖合同的情形，这种情况下定金可以退。比如突发自然灾害，导致房屋受损影响交易。

三是如果对于协议和补充协议的内容没有达成共识从而无法顺利签约，双方不存在违约行为，这时开发商应将定金全额返还。比如对合同里的某些条款，双方怎么商量都达不成一致，那就不是谁的错，定金该退。

四是要是卖家单方面违约导致交易无法进行下去，那么购房者不仅可以全额退回定金，还能得到双倍赔偿。例如开发商把房子又卖给了别人。

然后说说定金不能退的情况：如果是购房者自身原因，比如单纯改变购房意愿，在无正当理由的情况下不想继续购买房屋，一般定金不能退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，就丧失了定金的请求权。像您交了定金后，又突然不想买了，也没其他正当原因，那就很难要回定金了。

总之，在判断凭祥购房定金能否退还时，关键要看哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，以此根据具体情况来确定定金的归属和退还问题。