民法典规定业主可以只交公摊费用吗?

我是小区业主,最近在物业费缴纳问题上有点纠结。物业让交全额物业费,可我觉得公摊费用是大家一起用的,我只想交公摊部分。我想知道根据民法典,我是不是可以只交公摊费用呢?
张凯执业律师
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在探讨业主是否可以只交公摊费用这个问题之前,我们先来了解一下物业费的构成。物业费一般涵盖了多个方面的费用,不仅仅是公摊费用。公摊费用通常指的是小区公共区域的水电费、电梯运行费等大家共同使用产生的费用。而物业费除了公摊费用外,还包括物业管理人员的工资、小区公共设施的维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用等。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,业主与物业公司之间存在着合同关系,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。


如果物业服务合同中明确规定了物业费的具体构成和缴纳标准,业主就应该按照合同约定缴纳全额的物业费,而不能仅仅只交公摊费用。因为物业公司提供的是全方位的物业服务,这些服务是相互关联、不可分割的。如果业主只交公摊费用,就相当于没有完全履行自己的合同义务,可能会构成违约。


此外,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务,业主就不能以只认可公摊费用为由,拒绝缴纳其他部分的物业费。


当然,如果业主认为物业公司没有按照合同约定提供服务,比如公共设施长期损坏未维修、环境卫生差等,业主可以通过合法途径来维护自己的权益,例如与物业公司协商解决、向业主委员会反映、向相关部门投诉等,但不能以此为由随意只缴纳公摊费用。

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