房子是否可以免费更名一次?

我买了套房子,听说有些情况下房子能免费更名一次,不太清楚具体咋回事。想了解下,在咱们国家法律规定里,房子是不是有免费更名一次的政策呢?什么样的情况能免费更名,又需要啥条件和手续呢?
张凯执业律师
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在我国,房子更名通常指的是变更房屋产权登记上的权利人姓名。一般来说,并不存在普遍适用的“房子免费更名一次”这样的统一政策,但在某些特定情形下,房子更名是可以免交部分费用的。


例如,夫妻之间在婚姻关系存续期间进行房产更名。根据《民法典》婚姻家庭编及相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间,变更房屋、土地权属等情况,如果是变更为夫妻双方共有、一方所有或者另一方所有的,免征契税。这实际上就相当于在这种特定情况下,房产更名时在契税这一重要费用上实现了“免费”。


另外,房产继承也可能出现免费更名的情况。根据相关税收政策,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。当继承人通过法定继承方式取得房产并办理更名登记时,也能节省契税这一费用。不过,房产继承更名过程中,可能还会涉及到公证费、登记费等其他费用。


然而,如果是正常的房屋买卖过户更名,或者非法定继承、非夫妻关系的更名等情况,通常是需要按照规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费的,不存在免费更名的普遍规则。所以,不能简单地认为房子就一定可以免费更名一次,要依据具体的更名情形和相关法律规定来判断。

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