售楼部虚假宣传房能退吗？

售楼部虚假宣传的情况下，房子是有可能退的，具体分析如下：

首先，从法律概念上来说，合同的订立应当遵循诚实信用原则。售楼部作为开发商的销售部门，在宣传房产时应当提供真实、准确的信息。如果售楼部进行虚假宣传，比如夸大房屋的配套设施、周边环境、房屋质量等情况，而这些虚假宣传对购房者的购买决策产生了重大影响，就可能构成违约或者欺诈行为。

其次，根据相关法律规定，在某些情形下购房者是可以退房的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果售楼部的虚假宣传足以使购房者产生错误认识并作出购买房屋的决定，那么购房者就属于受欺诈方，有权请求撤销购房合同，也就是退房。例如，售楼部宣传房屋周边有大型商场、学校、医院等配套设施，但实际上这些设施并不存在或者距离房屋非常远，影响了购房者的生活便利性和购房预期，这种情况下购房者就可以主张退房。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。如果售楼部的虚假宣传导致购房者购买房屋的合同目的无法实现，比如购房者是因为看中宣传中的优质学区房才购买的房屋，但实际上该房屋并不在学区范围内，那么购房者也可以据此解除购房合同并要求退房。

需要注意的是，购房者主张退房时需要提供相关证据证明售楼部存在虚假宣传行为，比如宣传海报、宣传册、销售人员的口头承诺等。并且，退房的具体程序和要求可能因地区和具体情况而有所不同，建议购房者在遇到这种情况时及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。