银行有负债,离婚时房子还能过户吗?

我和配偶打算离婚,但是我们名下的房子还有银行负债没还清。我们想把房子过户到其中一方名下,不知道在这种情况下能不能办理过户手续,想了解一下相关的法律规定和实际操作情况。
张凯执业律师
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在银行存在负债的情况下,离婚时房子能否过户是一个较为复杂的问题,需要从多个方面来分析。


首先,从法律概念上来说,房子在有银行负债时,通常意味着该房子已经抵押给了银行。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。在这种情况下,房子的所有权虽然属于产权人,但实际上受到了银行抵押权的限制。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着,理论上即使房子有银行负债,也是可以过户的。不过,实践中银行通常会在贷款合同中约定,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押物。


如果离婚双方要办理有银行负债房子的过户手续,一般有以下几种情况。一种是提前还清银行贷款,解除抵押登记。当房子的抵押状态解除后,就可以按照正常的离婚房产过户程序办理,通常需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。


另一种情况是经银行同意办理转按揭。转按揭就是将原借款人的贷款债务转移到新的借款人身上。不过,目前很多银行对于转按揭业务的办理条件较为严格,可能要求新的借款人有良好的信用状况和还款能力等。如果银行不同意转按揭,而贷款又未还清,那么在过户时可能会遇到障碍。


如果离婚双方未经银行同意擅自办理过户,银行有权依据贷款合同追究抵押人的违约责任,可能会要求提前还清贷款或者采取其他措施保障其债权。所以,在处理有银行负债的房子过户问题时,建议离婚双方先与贷款银行进行沟通,了解银行的具体要求和相关政策,再根据实际情况选择合适的解决办法。

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