question-icon 有抵押的房子能不能买?

我看中了一套房子,后来才知道这套房子是有抵押的。我有点犹豫,不知道能不能买这样的房子。买了之后会不会有什么风险?后续手续会不会很麻烦?想了解下从法律角度看,有抵押的房子到底能不能买。
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  • #抵押房产买卖
answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来说,有抵押的房子是可以买的,但其中存在一定的法律规定和潜在风险需要您了解。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,即使房子处于抵押状态,房主也是有权将其出售的。不过,房主需要及时通知抵押权人。 但是,购买有抵押的房子存在一定风险。如果原房主没有及时还清债务,抵押权人有权就该抵押财产优先受偿,这可能会导致您面临房子被拍卖的风险,从而失去房屋所有权。为了降低风险,在购买前,您可以要求房主提供抵押情况的详细信息,比如抵押金额、还款期限等。同时,您可以与房主协商,要求其提前还清贷款,解除抵押后再进行交易。另外,在签订购房合同时,一定要明确约定房主的责任和义务,以及如果出现问题的赔偿方式等条款。 总之,有抵押的房子能买,但要谨慎对待,充分了解相关情况并采取必要的防范措施,以保障自己的合法权益。

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