买车位签了认购书是否可以退?

我买车位时签了认购书,现在因为一些个人原因,不想买这个车位了,不知道签了认购书之后还能不能退。我担心认购书有法律效力,自己退车位可能会面临违约风险,想了解下在法律上这种情况到底可不可以退。
张凯执业律师
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在探讨签了车位认购书是否可以退这个问题时,我们需要分情况来看。


首先,如果是因为开发商的原因导致无法签订正式的车位买卖合同,那么您是可以要求退还已支付款项的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商存在违约行为,比如车位存在权利瑕疵、不具备销售条件等,导致无法签订正式合同,这种情况下您不仅可以要求退还认购款项,甚至还可以要求开发商承担违约责任。


其次,如果是因为不可归责于双方的事由,比如政策变化、不可抗力等导致无法签订正式合同的,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。也就是说,在这种情况下,您可以要求开发商退还认购款项。


最后,如果是您自身原因不想购买车位了,那么一般情况下您可能会面临违约风险。认购书通常具有一定的法律效力,它是双方就购买车位达成的初步协议。如果您违约,开发商可能会依据认购书中的约定扣除您的定金或者要求您承担其他违约责任。所以在签订认购书之前,一定要谨慎考虑清楚。

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