户口迁出后还能继承老家宅基地吗?

我的户口已经从老家迁出去了,现在老家的父母都不在了,留下了一处宅基地。我想知道,像我这种户口已经迁出的情况,还能不能继承老家的宅基地呢?我对这方面的法律规定不太了解,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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要搞清楚户口迁出后能否继承老家宅基地,得先明白宅基地和宅基地上房屋的相关概念。


宅基地,是农村集体组织给本集体成员用来建造住宅的土地。宅基地的所有权是归农村集体组织的,村民只有使用权。而宅基地上建造的房屋,其所有权是归村民的。这就意味着,宅基地和宅基地上的房屋,一个所有权归集体,一个所有权归村民,是不一样的。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。宅基地因为所有权归集体,所以它不属于个人合法财产,不能被继承。但是,宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以作为遗产被继承。


也就是说,当户口迁出后,虽然不能继承宅基地本身,但可以继承宅基地上的房屋。根据“地随房走”的原则,在继承房屋的同时,实际上也就获得了房屋下面宅基地的使用权,不过这种使用权是基于房屋的存在而存在的。如果房屋出现坍塌、损毁等情况,失去了居住价值,那么宅基地就会被农村集体组织收回。


综上所述,户口迁出后不能直接继承老家宅基地,但能继承宅基地上的房屋,并因此获得房屋下面宅基地的使用权益,直至房屋失去居住价值。

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