question-icon 二房东跑了,房东有权利赶我们走吗?

我租了二房东的房子,租金都交了,结果二房东跑了。现在房东找上门,说要赶我走,可我还有租期没住完呢。我就想知道,在这种情况下,房东到底有没有权利把我赶走啊?
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  • #房屋转租
answer-icon 共1位律师解答

在二房东跑了的情况下,判断房东是否有权赶租客走,需要看具体的情况,这涉及到转租的合法性等法律问题。 首先,如果二房东转租房屋经过了房东的同意,那么这种转租行为就是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。在这种合法转租的情况下,租客与二房东签订的转租合同受法律保护,即便二房东跑了,只要租客按照合同约定支付了租金且租期未到,房东就没有权利赶走租客。因为租客是基于合法有效的转租合同占有使用房屋的。 其次,如果二房东转租房屋没有经过房东同意,也就是非法转租。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房东发现二房东非法转租后,有权解除与二房东之间的租赁合同。一旦房东解除了与二房东的合同,租客与二房东签订的转租合同就失去了基础,房东理论上是有权要求租客搬走的。不过,租客因此遭受的损失,可以向二房东进行追偿。比如,租客已经支付给二房东但尚未居住的租金等费用。

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