question-icon 能否强制履行租赁合同?

我和房东签了租赁合同,付了钱准备入住,结果房东反悔不想租了。我很想继续租这个房子,想问下在这种情况下,我能不能要求强制履行我们签的租赁合同呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨能否强制履行租赁合同之前,我们先明确一下强制履行的概念。强制履行,通俗来讲,就是当合同一方不按照合同约定履行义务时,另一方可以通过法律手段,要求对方继续按照合同的规定完成应做的事情。 从法律依据上看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就为强制履行租赁合同提供了基本的法律支撑。也就是说,在租赁合同中,如果一方违约,另一方有权要求其继续履行合同。 然而,并不是在所有情况下都能强制履行租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定,当存在以下情形时,不能请求强制履行:一是法律上或者事实上不能履行。比如租赁的房屋已经被烧毁,这种情况下就属于事实上不能履行;二是债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。例如,租赁合同涉及到一些具有人身属性的服务内容,强制履行可能不太合适;三是债权人在合理期限内未请求履行。如果承租人发现出租人违约后,长时间没有提出要求对方继续履行合同,也可能无法再主张强制履行。 具体到租赁合同的实际案例中,如果出租人违约不想出租房屋了,承租人可以先和出租人友好协商,要求其继续履行合同。如果协商不成,承租人可以向法院提起诉讼,请求法院判决强制履行。法院会根据具体情况进行审理,如果不存在上述不能强制履行的情形,一般会支持承租人的诉求。但如果存在不能强制履行的情况,承租人可能就无法要求强制履行租赁合同,不过可以要求出租人承担赔偿损失等其他违约责任。总之,能否强制履行租赁合同需要结合具体的案件事实和法律规定来判断。

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