已婚状态下,父母立了遗嘱房产能单独过户吗

我已婚,父母立了遗嘱把房产给我。我想知道这种情况下,房产能不能单独过户到我名下。是直接就能办,还是有其他复杂手续?会不会涉及到我的配偶?想了解具体规定和流程。
张凯执业律师
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已婚状态下,父母立了遗嘱房产一般是可以过户的,但通常不能直接单独过户 。


首先解释一下遗嘱继承,就是被继承人在生前立下遗嘱,指定在其去世后,自己的财产由谁来继承。在这种情况下,就是父母通过遗嘱指定将房产给您 。


《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。这表明遗嘱继承是有法律依据的,只要遗嘱合法有效,就应按照遗嘱来处理财产继承问题 。


不过,虽然有遗嘱,但不能直接过户房产。一方面,遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以最后一份遗嘱为准,仅一份遗嘱公证要求过户,房屋登记部门不能判断是否为最终的遗嘱。所以遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承,公证人员会询问全部继承人手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。另一方面,办理房产过户还需要一系列材料,比如被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明、户口簿等能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件、经过公证的遗嘱、继承人的身份证明文件等 。


办理流程一般是先向当地的公证机构申请开具“继承权公证书”,之后再前往房地产交易中心进行相应的房产继承手续办理。房屋登记一般依照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行 。


关于“单独过户”这一点,如果遗嘱明确表明房产仅由您个人继承,那么该房产属于您的个人财产,不涉及您的配偶。《民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产 。也就是说,只要遗嘱中写明是给您个人的,就不会成为夫妻共同财产,也就可以单独过户到您名下。


相关概念:

法定继承:就是在没有遗嘱、遗赠扶养协议的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行财产继承。

遗嘱继承:被继承人在生前立下遗嘱,指定在其去世后,自己的财产由特定的继承人来继承 。

遗赠扶养协议:是遗赠人与扶养人之间关于扶养人承担遗赠人生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议 。

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