未成年人可以设置居住权吗?

我家孩子还未成年,考虑到之后的居住保障,想给他在一套房子上设置居住权。但不确定法律是否允许未成年人设置居住权,所以想问问大家,从法律角度来看,未成年人能不能设置居住权呢?
张凯执业律师
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未成年人是可以设置居住权的。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。


从法律规定上来说,《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百七十一条规定,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。这意味着,只要是按照法律规定的形式和程序,就可以设立居住权,并没有对居住权人的年龄作出限制。


对于未成年人而言,虽然他们属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,自己不能独立实施民事法律行为。但是根据《中华人民共和国民法典》第二十三条规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。第二十七条规定,父母是未成年子女的监护人。所以,未成年人的监护人可以代其订立居住权合同或者根据遗嘱设立居住权,以保障未成年人的居住权益。比如,父母可以通过与他人签订书面合同,为未成年子女在特定房屋上设立居住权,让孩子有稳定的居住场所。这种居住权的设立,符合法律规定且能切实保护未成年人的生活居住需求。

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