正在还款的房子能否过户给女朋友?

我有套房子还在还贷款,现在想把它过户给女朋友,不知道这样行不行。我不太清楚在房子还有贷款没还清的情况下,办理过户有没有法律上的限制和要求,也不知道具体该怎么操作。希望了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨正在还款的房子能否过户给女朋友这个问题之前,我们先来明确几个重要的法律概念。抵押,简单来说,就是你把房子作为担保,向银行借了钱。在贷款还清之前,银行对房子拥有一定的权利,这是为了保障银行能收回借给你的钱。而过户,就是把房子的所有权从你的名下转移到你女朋友的名下。


按照《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。” 不过在实际操作中,正在还款的房子通常处于抵押状态,银行作为抵押权人,为了保障自身权益,一般会在贷款合同里约定,在贷款还清前,未经银行同意,抵押人不得随意转让抵押物,也就是不能过户房子。


如果要将正在还款的房子过户给女朋友,常见的有以下两种方式。一种是提前还清贷款。当你把欠银行的钱全部还清后,银行会解除对房子的抵押,这样你就可以自由地将房子过户给女朋友了。另一种是和银行协商。你可以向银行提出申请,看银行是否同意你在未还清贷款的情况下将房子过户。若银行同意,会配合办理相关手续,比如变更抵押人等。不过这种方式银行审批较为严格,因为银行需要重新评估新的还款人的还款能力等情况。


所以,虽然法律上没有绝对禁止抵押期间转让抵押财产,但实际操作中要受到贷款合同和银行规定的限制。你要想把正在还款的房子过户给女朋友,需要综合考虑自身的经济状况和银行的态度。

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