房产证是我们的名字,但在老人手里,这样可以吗?

我和家人买了套房子,房产证上写的是我们的名字,可老人把房产证拿走了。我有点担心,虽然名字是我们的,但证在老人那,不知道会不会有啥问题,想了解从法律角度看,这种情况是否可行。
张凯执业律师
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从法律角度来讲,房产证虽然在老人手里,但登记的是你们的名字,这种情况是可行的。下面为你详细解释:


首先,房产证是房屋产权的重要凭证,而房屋的所有权是以不动产登记簿上的登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说,当房产证上登记的是你们的名字,那就意味着在法律层面上,你们是该房屋的合法所有权人,依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。


其次,老人持有房产证本身并不会影响你们对房屋的所有权。即使房产证在老人手中,没有你们的配合,老人也无法擅自对房屋进行买卖、抵押等处分行为。因为在进行这些操作时,不动产登记机构会要求房屋所有权人本人或者经过合法授权的代理人到场,并提供相关的身份证明、授权文件等。


不过,虽然你们拥有房屋的所有权,但房产证毕竟是重要的产权凭证,还是建议与老人进行沟通,了解老人持有房产证的原因。如果担心存在风险,可以向不动产登记机构申请补办房产证。

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