question-icon 房产证只写一个人名字,此人可以擅自卖房吗?

我家房产证上只有我老公的名字,最近他没跟我商量,就打算把房子卖了。我很担心自己的权益受损,想知道在这种情况下,他能擅自卖房吗?这在法律上是怎么规定的呢?
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  • #房产处分
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房产证只写一人名字,此人是否可以擅自卖房这个问题时,需要分不同情况来看。 首先,如果该房产是登记人一方的婚前个人财产,那么从法律意义上来说,这套房子完全属于登记人个人所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。既然是个人财产,登记人就拥有对该房产完整的处分权,也就可以擅自卖房,无需经过他人同意。 然而,如果该房产是在婚姻关系存续期间购买的,即使房产证上只有一方的名字,一般也会被认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产的处分,需要夫妻双方共同协商一致。所以在这种情况下,登记人一方不能擅自卖房。如果登记人未经另一方同意就擅自与他人签订房屋买卖合同,该合同的效力会存在一定问题。不过,如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续,根据相关法律规定,第三人可以善意取得该房屋的所有权,而另一方只能要求擅自处分的一方赔偿损失。 此外,如果该房产是通过继承、赠与等方式获得,且明确表示只归登记人一方所有,那么登记人也有权擅自卖房。这同样是基于《中华人民共和国民法典》中关于个人财产的规定。 总之,判断房产证只写一人名字时登记人能否擅自卖房,关键在于确定该房产的权属性质,是个人财产还是夫妻共同财产等。

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