房产证只写一个人名字，此人可以擅自卖房吗？

在探讨房产证只写一人名字，此人是否可以擅自卖房这个问题时，需要分不同情况来看。

首先，如果该房产是登记人一方的婚前个人财产，那么从法律意义上来说，这套房子完全属于登记人个人所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。既然是个人财产，登记人就拥有对该房产完整的处分权，也就可以擅自卖房，无需经过他人同意。

然而，如果该房产是在婚姻关系存续期间购买的，即使房产证上只有一方的名字，一般也会被认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产的处分，需要夫妻双方共同协商一致。所以在这种情况下，登记人一方不能擅自卖房。如果登记人未经另一方同意就擅自与他人签订房屋买卖合同，该合同的效力会存在一定问题。不过，如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续，根据相关法律规定，第三人可以善意取得该房屋的所有权，而另一方只能要求擅自处分的一方赔偿损失。

此外，如果该房产是通过继承、赠与等方式获得，且明确表示只归登记人一方所有，那么登记人也有权擅自卖房。这同样是基于《中华人民共和国民法典》中关于个人财产的规定。

总之，判断房产证只写一人名字时登记人能否擅自卖房，关键在于确定该房产的权属性质，是个人财产还是夫妻共同财产等。