房子逾期了是否可以卖？

房子逾期通常有两种情况，一种是房屋交付逾期，也就是开发商没有按照合同约定的时间把房子交给购房者；另一种是房屋贷款逾期，即购房者没有按时向银行偿还房贷。下面分别来分析这两种情况下房子是否可以卖。

如果是房屋交付逾期，从法律角度来说，购房者作为房屋的买受人，在取得房屋产权后，是拥有对房屋的处分权的。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即便房子交付逾期，只要购房者已经完成了房屋产权登记，拿到了房产证，就可以将房子出售。不过在实际操作中，可能会因为房子未按时交付，存在一些质量、配套设施等方面的问题，影响房屋的销售价格和买家的购买意愿。

要是房屋贷款逾期，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即使房子处于抵押状态（有房贷未还清）且贷款逾期，理论上也是可以卖的。但在交易前，需要先解决抵押问题，常见的方式是用买家的购房款或者自筹资金还清剩余贷款，办理解除抵押手续后，才能进行正常的过户交易。同时，贷款逾期可能会影响卖家的信用记录，银行也可能会追究卖家的违约责任。