question-icon 房子逾期了是否可以卖?

我买的房子交付逾期了,现在我因为一些原因急着用钱,想把这房子卖出去。但不确定房子处于逾期交付的状态能不能进行买卖,想了解下在法律上这种情况是否允许。
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  • #逾期卖房
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房子逾期通常有两种情况,一种是房屋交付逾期,也就是开发商没有按照合同约定的时间把房子交给购房者;另一种是房屋贷款逾期,即购房者没有按时向银行偿还房贷。下面分别来分析这两种情况下房子是否可以卖。 如果是房屋交付逾期,从法律角度来说,购房者作为房屋的买受人,在取得房屋产权后,是拥有对房屋的处分权的。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即便房子交付逾期,只要购房者已经完成了房屋产权登记,拿到了房产证,就可以将房子出售。不过在实际操作中,可能会因为房子未按时交付,存在一些质量、配套设施等方面的问题,影响房屋的销售价格和买家的购买意愿。 要是房屋贷款逾期,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,即使房子处于抵押状态(有房贷未还清)且贷款逾期,理论上也是可以卖的。但在交易前,需要先解决抵押问题,常见的方式是用买家的购房款或者自筹资金还清剩余贷款,办理解除抵押手续后,才能进行正常的过户交易。同时,贷款逾期可能会影响卖家的信用记录,银行也可能会追究卖家的违约责任。

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