第三人善意取得房子后,所有人还能要回房子吗?

我之前把房子交给别人代管,结果这人私自把房子卖给了第三人。听说第三人是善意取得的,我不太懂这啥意思。我就想问问,在这种第三人善意取得房子的情况下,我作为房子的所有人,还能不能把房子要回来啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来解释一下“善意取得”这个概念。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


也就是说,如果第三人满足上述善意取得的构成要件,那么从法律上来说,第三人就合法取得了该房屋的所有权。此时,原所有人一般不能直接从第三人处要回房子。不过,原所有人的权利也并非得不到保障,原所有人可以向无权处分人请求损害赔偿,来弥补自己的损失。例如无权处分人把房子卖了多少钱,原所有人可以要求无权处分人返还相应的价款,并赔偿因此遭受的其他损失,像房价上涨的差价损失等。


但如果第三人不满足善意取得的构成要件,比如第三人明知转让人无权处分该房屋,或者没有以合理的价格受让房屋,又或者房屋没有依法进行登记等情况,那么所有权人就有权追回该房屋。

相关问题

为您推荐20个相关问题

不动产冒名处分是否适用善意取得?

我名下有套房子,最近发现被人冒名处分了。买家说他不知情,觉得自己是善意取得。我不太懂这方面法律,想知道在这种不动产被冒名处分的情况下,买家真的能构成善意取得吗?我该怎么维护自己权益呢?

房子被卖给善意第三人该怎么办?

我的房子被别人卖给了善意第三人,我完全不知情。现在我没了房子,不知道从法律角度我该怎么维护自己权益,想了解这种情况下我有哪些权利,能采取什么措施来挽回损失。

房子被卖给善意第三人的要件是什么?

我名下有套房子,前段时间发现被别人卖给别人了。听说有个善意第三人的说法,要是对方符合条件,我可能就要不回房子了。我想知道房子被卖给善意第三人需要满足哪些条件啊?

善意取得是否能对抗返还原物请求权?

我之前把东西借给朋友,结果他未经我同意就卖给了别人。现在我想要回我的东西,但买东西的人说他是善意取得。我不太懂这个善意取得,想知道在法律上,他这种善意取得能对抗我要求他返还我东西的请求吗?

不动产善意取得有哪些法律规定?

我在不知情的情况下买了一套房子,后来才知道卖家可能无权处分这套房子。我想了解下,我这种情况算不动产善意取得吗?不动产善意取得具体有什么法律规定呢?

夫妻共同财产一方单独卖给第三人,有权追回吗?

我和另一半处于婚姻存续期,家里有套房子属于夫妻共同财产,结果另一半没跟我说就卖给别人了。我现在很着急,想知道这种情况我有没有权利把房子追回来啊?特别想了解在法律上具体是怎么规定和判定的。

房子过户给别人代持后被偷偷卖掉了该怎么办?

我把房子过户给朋友代持,没想到朋友背着我把房子偷偷卖掉了。现在我不知道该怎么维护自己的权益,也不清楚这种情况下法律是怎么规定的,我该采取什么措施才能挽回损失呢?

一房二卖是否属于善意取得?

我最近遇到一个房产纠纷,卖家把同一套房子卖给了两个人。我想知道在这种一房二卖的情况下,是否存在善意取得的可能?具体要怎么判断?这种情况又该如何维护自己的权益呢?

房屋登记到他人名下被卖掉怎么办?

我之前把自己的房子登记到朋友名下了,没想到他瞒着我把房子给卖了。我现在不知道该怎么维护自己的权益,想问问从法律角度看,我有什么办法能挽回损失或者要回房子吗?

赃物卖给善意第三人能否追回?

我有个东西被偷了,后来发现是被小偷卖给了一个不知情的人。我现在想把东西拿回来,但对方说自己是花了钱正常买的。我就想知道,像这种赃物被卖给善意第三人的情况,我到底能不能把东西追回来呢?

恶意串通一房两卖且已登记,房子所有权归谁?

我买了套房子,后来发现卖家恶意串通搞一房两卖,不过房子已经登记在别人名下了。我就想知道,在这种情况下,这房子的所有权到底归谁啊?我该怎么维护自己权益呢?

房子已经过户还能起诉要回吗?

我把房子过户给别人了,可后来觉得这事儿不太对,现在心里一直犯嘀咕,担心自己的权益受损。我想知道在这种房子已经完成过户的情况下,还能不能通过起诉的方式把房子要回来呢?

男人把房子卖给小三但不收房款,房子能要回来吗?

我老公背着我把房子卖给了小三,而且还不收房款。我知道后特别生气,这房子是我们夫妻的共同财产啊。我就想问问,从法律角度来讲,我能不能把这房子要回来呢?心里特别着急,希望有人能给我个专业的解答。

子女擅自卖掉父母房产会有什么后果?

我家孩子瞒着我把我名下的房子卖了,我都不知情。现在我想把房子要回来,不知道从法律上来说能不能行,子女这种擅自卖我房子的行为会产生什么样的后果呢?我该怎么维护自己权益?

民法典对善意取得有哪些法律规定?

我在不知情的情况下买了别人可能无权处分的东西,现在东西的原主人找来了,说要我归还。我想了解下民法典里关于善意取得是怎么规定的,我这种情况能不能算善意取得,不用归还东西呢?

一房二卖三人这种行为合法吗?

最近碰到个事儿,有套房子被卖了三次给不同的人。我就想知道这种情况在法律上到底合不合法啊?要是不合法,那具体涉及到哪些责任呢?能不能详细讲讲相关规定。

善意第三人合法占有的财产受法律保护吗?

我前段时间买了一个二手相机,当时卖家说他是相机主人,我就付了合理的价格买下来了。后来有人找到我说相机是他的,卖家是偷来卖的。我想知道我这种善意第三人合法占有的财产还能保住吗?

善意第三人取得的是否为物权?

我在和别人交易一个物品的时候,不知道这个物品的卖家其实没有处分权。现在有人说我不能拥有这个物品,但我觉得自己是善意第三人。我就想问问,像我这种善意第三人,取得的是不是物权呢?

一房二卖的情况下,房子还能拿回来吗?

我买了房,后来才发现卖家把同一套房子又卖给了别人,现在特别担心自己的权益受损。我想知道在这种一房二卖的情况下,自己有没有可能拿回房子,具体要依据什么来判断呢?

房产过户了还能否被追回?

我之前把名下一套房产过户给别人了,现在有点后悔,想把房子要回来。不知道在法律上,已经完成过户手续的房产还能不能被追回呢?我不太懂这方面的法律,希望能得到专业解答。