父母把房子过户给孩子后能反悔吗?

我爸妈之前把他们名下的房子过户给我了,现在因为一些家庭矛盾,他们说想把房子收回去。我不太清楚从法律角度讲,他们这种把房子过户给我之后还能不能反悔啊?我很担心会失去这套房子。
张凯执业律师
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从法律层面来看,父母把房子过户给孩子后能否反悔,需要分不同情况来讨论。


首先,咱们要明白房屋过户在法律上的意义。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从一方转移到另一方的过程。一旦完成过户,从法律上来说,房屋的所有权就发生了转移。


一般情况下,如果是基于赠与的方式将房子过户给孩子,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。而房屋过户意味着赠与财产的权利已经转移,通常情况下父母不能随意撤销赠与并反悔收回房子。


不过,也存在特殊情况。依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说,如果孩子存在严重侵害父母或其近亲属合法权益、不履行对父母的扶养义务或者不履行赠与合同约定的义务等情况,父母可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,要求收回房子。


另外,如果是因为重大误解、显失公平等法定可撤销情形,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条的规定,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销民事法律行为。但这需要有充分的证据证明存在这些法定情形。

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