买二手房已经交了定金后还可以再多付定金吗?

我之前买二手房时已经交了一笔定金,现在考虑想多付点定金,不知道在法律上允不允许这样操作,也不清楚多付定金会有什么影响,所以来问问这种情况该怎么办。
张凯执业律师
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在购买二手房的过程中,已经交了定金之后是否可以再多付定金,这主要取决于买卖双方的协商结果,从法律层面是没有禁止的。


定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房买卖中,定金起到保障合同履行的作用,如果买方违约不买,定金一般不予退还;如果卖方违约不卖,则需要双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。当事人可以约定定金数额,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。


如果买卖双方协商一致,同意增加定金数额,那么多付定金是可行的。不过需要注意的是,增加定金也意味着双方的违约责任相应加重。比如,原本定金是5万,增加到10万后,若买方违约,损失的定金就从5万变成了10万;若卖方违约,需要双倍返还的定金也从10万变成了20万。所以,在决定多付定金之前,一定要充分考虑自身的经济状况和履约能力,同时要与卖方签订书面协议,明确增加定金的金额、交付方式、时间等重要事项,以保障自己的合法权益。

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