不交物业费,物业有权利停电梯卡吗?

我因为一些原因没交物业费,结果物业停了我的电梯卡,导致我上下楼很不方便。我想知道,从法律角度来说,物业在业主不交物业费的情况下,有没有权利停电梯卡呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律层面来看,物业在业主不交物业费时,通常是没有权利停电梯卡的。


首先,我们来理解一下物业服务合同。物业服务合同是业主和物业之间约定权利和义务的协议。物业的主要义务是按照合同约定,为小区提供相应的服务,比如小区的卫生清洁、设施维护、安全保障等。而业主的主要义务则是按照合同约定,按时缴纳物业费。这两者是相互独立又相互关联的。当业主不缴纳物业费时,这属于违反了合同中按时缴费的义务。但物业不能因为业主的这一违约行为,就采取停电梯卡这种不恰当的措施。


其次,电梯属于小区的公共设施,是全体业主共有的。业主使用电梯是基于其对小区共有部分的合理使用权利,这一权利是受到法律保护的。物业停电梯卡的行为,实际上是侵犯了业主对公共设施的正常使用权利。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及停电梯卡,但停电梯卡本质上和停止供电、供水等行为类似,都是通过限制业主基本生活权益来催交费用,是不被法律允许的。所以,当业主遇到物业停电梯卡这种情况时,可以和物业进行沟通协商,要求其恢复电梯卡的正常使用。如果协商不成,业主可以向相关部门投诉,或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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