回迁房被抵押了还能办出交房证吗？

一般而言，回迁房被抵押的情况下，办理交房证会面临较大阻碍，通常很难办下来。下面来详细解释一下。首先，我们要明白交房证也就是房屋所有权证，它是证明房屋所有权归属的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但在实际操作中，被抵押的房屋产权处于受限状态。开发商若将回迁房抵押给了债权人，债权人对该房屋拥有一定的权利保障。当回迁房存在抵押时，房屋产权不清晰。办理交房证需要房屋产权明确，不存在权利瑕疵。而抵押情况的存在就导致房屋产权有争议，登记机关不会轻易为其办理交房证。不过，如果开发商能够及时还清债务，解除房屋的抵押状态，使房屋产权恢复清晰，那么回迁户就可以正常办理交房证。另外，如果开发商未履行相关义务，回迁户可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，追究开发商的违约责任，要求其承担相应的赔偿责任，保障自己的合法权益。