question-icon 回迁房被抵押了还能办出交房证吗?

我家的回迁房被开发商抵押出去了,现在到了该办交房证的时候,我很担心因为抵押的事儿办不下来。我就想知道,这种被抵押的回迁房到底能不能办出交房证呢?心里一直没底,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

一般而言,回迁房被抵押的情况下,办理交房证会面临较大阻碍,通常很难办下来。下面来详细解释一下。首先,我们要明白交房证也就是房屋所有权证,它是证明房屋所有权归属的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但在实际操作中,被抵押的房屋产权处于受限状态。开发商若将回迁房抵押给了债权人,债权人对该房屋拥有一定的权利保障。当回迁房存在抵押时,房屋产权不清晰。办理交房证需要房屋产权明确,不存在权利瑕疵。而抵押情况的存在就导致房屋产权有争议,登记机关不会轻易为其办理交房证。不过,如果开发商能够及时还清债务,解除房屋的抵押状态,使房屋产权恢复清晰,那么回迁户就可以正常办理交房证。另外,如果开发商未履行相关义务,回迁户可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,追究开发商的违约责任,要求其承担相应的赔偿责任,保障自己的合法权益。

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