question-icon 以买卖形式赠与的房产能追讨房款吗?

我之前把房子以买卖形式赠与给了别人,当时没要房款,想着是赠与。但现在情况有变,我经济上有些困难,就想把房款追回来。我不太清楚从法律角度看,这种情况能不能追讨房款,所以来问问。
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  • #赠与房款
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,以买卖形式赠与房产后能否追讨房款,需要分情况来看。首先要明白“以买卖形式赠与”的含义,这其实是双方虽签订了房屋买卖合同,但真实意思并非进行买卖交易,而是赠与房屋。 从法律规定来说,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。如果双方签订房屋买卖合同只是为了走形式,实际是赠与,那么这个买卖合同很可能会被认定无效。在买卖合同无效的情况下,按照法律规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。但这里的“返还”是否意味着能追讨房款,还得看具体情形。 要是赠与行为已经完成,比如房屋已经过户,且没有法定的撤销赠与情形,赠与人一般不能随意撤销赠与并追讨房款。《民法典》第六百六十三条规定了赠与人可以撤销赠与的情形,包括严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。若存在这些情况,赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。一旦撤销赠与,赠与人就有权要求受赠人返还房屋或者补偿相应房款。 另外,如果有证据证明双方达成了关于房款支付的真实约定,即使形式上是赠与,也可以按照约定追讨房款。例如双方有书面协议或者聊天记录等能证明有支付房款的意思表示。总之,能否追讨房款要综合各种因素判断,必要时可以通过法律途径解决。

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