交了首付款没签合同是否能退房?
我买房交了首付款,但是还没签购房合同。现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,想知道能不能退房呢?心里很纠结,也不清楚相关的法律规定,希望得到专业解答。
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在交了首付款但没签合同的情况下能否退房,需要分情况来看。 首先我们要明确“定金”和“订金”是不同的概念。如果交款时明确是“定金”,它是一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,要是交的是定金,因为购房者自身原因不想买房了,通常是不能要求退还定金的。 要是交的是“订金”,它不具有定金的担保性质,在法律上视为预付款。如果没有签合同,购房者不想买房,是可以要求退还订金的。 另外,如果是因为开发商的原因导致无法签订合同,比如开发商存在隐瞒房屋重要信息、不具备销售资格等情况,购房者不仅可以要求退房,还可以根据具体情况要求开发商承担相应的责任,退还首付款并给予一定的赔偿。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于合同订立过程中一方存在过错给对方造成损失的相关规定。 如果是不可归责于双方的原因,例如政策变化等不可抗力因素导致无法签订合同,购房者也可以要求退还首付款。所以,交了首付款没签合同能否退房,要综合多方面因素判断,不同情况有不同的处理结果。

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