question-icon 交了首付签了合同后是否可以退房?

我交了房子的首付,也和开发商签了购房合同。但现在因为一些个人原因,我不想买这套房子了,想问问在这种交了首付签了合同的情况下,还能不能退房呢?
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  • #购房退房
answer-icon 共1位律师解答

交了首付签了合同后能否退房需要分情况来看。 从法律角度来讲,合同是具有法律效力的协议,当你和开发商签订购房合同后,就意味着双方都要按照合同里的约定来履行自己的义务。如果没有合理的理由就要求退房,这属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,要是你无故退房,开发商有权要求你承担违约责任,可能会让你支付违约金,违约金的具体金额通常会在购房合同里有明确的约定。 不过,在某些特定情形下,即使交了首付签了合同,你也是可以合法退房的。比如开发商存在违约行为,像没有按照合同约定的时间交付房屋,并且经过你催告后,在合理期限内还是没有交房,依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。这种情况下你就有权要求退房,并且还能要求开发商退还首付以及承担相应的赔偿责任。另外,如果房屋存在严重的质量问题,影响到了你的正常居住使用,你同样可以依据相关法律规定要求退房。

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