租房一时冲动交了定金还能退回吗?

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张凯执业律师
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在租房时冲动交了定金是否能退回,需要分情况来看。首先,我们要了解定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。


如果是因为你自身的原因,也就是你单方面不想租这个房子了,按照定金罚则,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这是《民法典》第五百八十七条明确规定的。也就是说,在这种情况下,你交的定金房东有权不退还。


不过,如果是因为房东的原因导致合同无法履行,比如房东又把房子租给了别人,或者房子存在重大质量问题等,那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


还有一种情况,如果你们双方对合同条款存在分歧,无法协商一致,导致合同无法签订,这种情况下,定金是可以退还的。因为这不属于任何一方违约,而是双方就合同内容无法达成一致意见。所以,你可以根据自己的实际情况,判断是否有理由要求退还定金。

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